Investieren in Berlin

Unglaublich attraktive Preise
In den 10 Jahren von 1994 – 2004 fielen die Immobilienpreise in Berlin stetig. Eine allmähliche Stabilisierung der Preise fand erst in den letzten 3 Jahren statt und die Kapitalanleger haben erkannt, dass Immobilien in Berlin zu den günstigsten in ganz Europa gehören. Die Preise liegen unter denen anderer Hauptstädte wie Budapest, Prag und Warschau und weit weit unter denen westeuropäischer Städte. Immobilien sind in der deutschen Hauptstadt für weniger als 1.000 Euro/m² zu erwerben. Im Vergleich zu exzessiven Londoner (7.500 Euro/m²) oder Pariser (6.000 Euro/m²) Preisen ein absolutes Schnäppchen. Dass Berlin mittlerweile das drittbeliebteste Reiseziel in Europa ist, die Anzahl der Flüge dorthin weiter steigt und diese von den Fesseln der Vergangenheit und der Mauer befreite Stadt einfach Spaß macht, rundet das Bild des lebendigsten und interessantesten Ortes in Europa ab. Und gutes Bier gibt es obendrein...!!

Gutes Wachstumspotential für Ihr Kapital
Da der Anteil an Wohnungs- und Hauseigentümern in Berlin traditionell gering ist, bestand hier nie ein großer Markt für Kaufimmobilien. Dies reflektiert den einzigartigen Status des alten, geteilten Berlin, das noch eine „Insel im kommunistischen Meer“ war. Doch vieles hat sich seitdem geändert...
Mittlerweile besitzen rund 40% der Deutschen eine Immobilie und der Markt ist bereit für Investitionen. Wichtig hierbei ist, dass es sich in Berlin nicht um einen Immobilienmarkt wie in den Ferienregionen Spanien, Bulgarien, Marokko oder gar Dubai handelt, sondern eine langfristige Marktkorrektur aus dem Wachstum der Binnenwirtschaft, sinkenden Arbeitslosenzahlen und steigender Investitionsnachfrage generiert wird.

Hohe Rentabilität im europäischen Vergleich
Normal sind Erträge zwischen 4% und 10% und Hypothekenraten von nicht mehr als 3-4% für ein voll vermietetes Wohnhaus (oder eine Einheit).

Niedrige Hypothekenraten
Ein gesunder Wettbewerb ist es was den deutschen Hypothekenmarkt auszeichnet und ihn für ausländische Banken zunehmend interessant macht. Hypotheken sind relativ einfach zu erhalten und deutsche Banken verleihen normalerweise 50-60% des Objektwertes. Die Zinsraten betragen nur etwa 4% und können über mehrere Jahre festgeschrieben werden. Bei Mieteinnahmen um die üblichen 4-10% (oder mehr) ist es nicht mehr verwunderlich welchen Reiz ein Immobilienkauf in Berlin auf Investoren ausübt! Es könnte auch erklären weshalb in den letzten Jahren einige der Major Player im Markt in großem Maße in Berlin investierten: die britische Kapitalgesellschaft Terra Firma zum Beispiel kaufte 2006 ein Paket von 150.000 Wohnungen in Deutschland –viele davon in Berlin.

Mietwohnungen und Langzeitmieter sind weit verbreitet
Seit jeher ist der Immobilienmarkt in Berlin anders strukturiert als die Immobilienmärkte anderer Städte. Zur Miete zu wohnen und das langfristig war schon immer die am weitesten verbreitete Option für die Berliner. Und so werden die meisten Mietverträge hier auf unbestimmte Zeit geschlossen und viele Familien leben ihr ganzes Leben lang in ein und derselben Wohnung, welche oft noch von den eigenen Kindern übernommen wird! Langzeitmietern zu kündigen mag zwar schwieriger sein, doch andererseits stellen sie große Kapazitäten an verlässlichen Mieteinnahmen dar.

Allgemeines Wirtschaftswachstum Das wiedervereinte Deutschland hatte zunächst schwer an der Integration der alten Landesteile der Ex-DDR zu tragen und musste zusätzlich für das Erreichen der wirtschaftlichen Vorgaben der EU große Anstrengungen unternehmen. Mittlerweile ist diese Phase überwunden. Die deutsche Volkswirtschaft ist aktuell die fünftgrößte der Welt mit sinkenden Arbeitslosenzahlen und Wachstumsraten von 2,2% im Jahre 2006.
Deutschland verfügt über die größte Wirtschaftsleistung und mit rund 80 Millionen über die größte Bevölkerung aller EU-Länder. Im globalen Export von Gütern und Dienstleistungen erreicht Deutschland den zweiten Platz hinter den USA. Als wichtiger Business-Standort, an dem viele innovative, international tätige Firmen angesiedelt sind, ist Deutschland ebenso weltweit bekannt, wie für seine qualifizierten und motivierten Arbeitskräfte, sein angesehenes Bildungssystem, die exzellente Infrastruktur und seine Spitzenforschung und Entwicklung. Deutschland ist zurück an der Spitze der europäischen Wirtschaft und die Immobilienpreise werden dies in Zukunft widerspiegeln!!

Rechtsschutz für Investoren
Deutschland ist ein moderner und demokratischer Rechtsstaat im Herzen Europas und verfügt über ein umfassendes Rechtssystem, das die Individualrechte schützt und ihre Durchsetzung unterstützt. Die deutsche Rechtssprechung beruht auf transparenten, allgemeinverständlichen und verlässlichen Entscheidungskriterien und schafft somit Sicherheit. Da die entsprechenden Bestimmungen der EG natürlich auch in Deutschland Geltung haben, genießt der Investor hier mehrfachen Schutz. Kann man dies über Investitionen in, sagen wir, Marokko oder Dubai auch sagen??