Neden Berlin’de gayrimenkule yatırım yapmalı?

İnanılmaz düzeyde cazip alış fiyatları
1994-2004 yılları arasında, 10 yıl, Emlak fiyatları Berlinde düştü ve ancak son üç yılda istikrarlı bir duruma geldi. Yatırımcılar şimdi Berlin Emlak maliyetlerinin Avrupa'daki en düşük maliyetli kentlerden biri olduğunun farkına vardı. Berlinde fiyatlar, Budapeşte, Prag ve Warsaw daki fiyatların altındadır ve diğer Batı başkentleriyle karşılaştırıldığında Berlin önemli ölçüde ucuz görünmekte. Alman başkentinde mevcut emlak birim fiyatları 1,000 euro/ m² (yaklaşık TL 2,200/m²) iken Londrada bu fiyatlar genellikle 7,500 euro/m² (yaklaşık TL16,600/m²)'nin üzerinde ve Paristeyse 6,000 euro/m² (TL13,300/m²) dir.
Ayrıca buna, turizmdeki son gelişmeler(geçen sene %16 ya kadar), uçuş fiyatlarındaki indirim imkanları ve Geçmişteki Duvar engellerinin ortadan kalkmasıyla eğlenceye yönelmesi ve gittikçe Avrupanın en canlı ve en ilginç kenti olma yolunda ilerlemesi de eklenebilir.

Ve tabi birasının güzel olması da…. !!

Emlak fiyatlarındaki artış potansiyeli
Berlinlilerin sadece %14 ünün kendi Mülkü vardır tarihsel olarak iç pazarda Gayrimenkul alımı piyasası hiç bir zaman güçlü olmamıştır. Bu muhtemelen kentin daha önceki bölünmüşlüğünden kaynaklanan kendine özgü durumundan ve komünist denizinde bir adaya benzer konumda olmasındandır. Elbette şimdi bu değişti.
Almanların %40 ının tümü kendi Mülküne sahiptir ve bu yüzden Berlinde yatırım fırsatı gittikçe apaçık şekilde ortaya çıkmaktadır. Berlinde piyasa- Bulgaristan, İspanya ve Kıbrısta olduğu gibi- nispeten varlıklı İngilizlerin varlıklarını akıttıkları ucuz ve keyifli yazlıklarla tamamen etkilenmemiştir. Sonuç olarak büyüyen bir Alman ekonomisi, düşen işsizlik ve yatırım yapma arzusuyla uzun zamandır devam eden piyasa düzeltmesi hızlanacaktır.

Türkiyedekinden daha yüksek yatırım getirileri
Genellikle tamamen kiralanmış blok dairelerden (veya müstakil bir bölümden) %3-4 kadar az bir mortgage faiz oranıyla getiri %4 ile 10 arasındadır.

İstikrarlı, uzun vadeli kiracı oturmasına müsait
Tarihsel olarak piyasa İngiltere'dekinden çok farklıdır. Kiraya vermek her zaman Berlin'de oturanların çoğunluğu için uzun vadeli bir seçenek olmuştur. Kira sözleşmeleri genellikle sınırsız bir zaman periodu için yapılır ve aileler çocuklarıyla beraber aynı dairede yaşarlar. Uzun süreli oturan bir kiracıyı çıkarmak çok zor olabilir fakat yatırımcıya oldukça güvenilir bir kira getirisi sağlar.

Güçlü ve gelişen ekonomi
Birleşik Almanya öncekiyle birleşmesinde zor bir dönemden geçti, Doğu Almanya ekonomisinin Avrupa Ekonomik Entegrasyonunun gereklerini karşılamak için önemli ölçüde yeniden yapılandırılması gerekiyordu. Almanya şu anda dünya ekonomisinin en büyük beşinci ekonomisidir ve işsizlik oranları düşerken 2006 büyüme oranı %2.2 olmuştur.
Almanya Avrupa birliği içerisinde en yüksek gayri safi milli hasılaya ve 82 milyonu aşan nüfusuyla şu anda en kalabalık nüfusa sahiptir. Almanya mal ve hizmetlerin global olarak ticaretinde ABD'den sonra ikinci sıradadır.
Almanya, yaratıcı (yenilikçi) uluslararası düzeyde faal şirketleriyle, kalifiye ve motive çalışanlarıyla, uluslararası düzeyde tanınmış eğitim sistemiyle, ve üst düzeyde gelişmiş altyapısıyla, ve üstün ar&ge başarılarıyla iş yapmak için bir merkez olarak göze çarpmaktadır. Almanya Avrupanın güç merkezi olarak geri dönüyor, Emlak fiyatları da bunu doğrular şekilde hareket ediyor!!

Düzenlenmiş yasal sistem ve AET koruması
Almanya modern anayasal bir devlettir, ve Avrupanın merkezinde demokratik bir devlettir. Almanya aynı zamanda bireysel hakların korunduğu ve bu hakları uygulayacak yasal sisteme sahiptir. Sistematik olarak yapılandırılmış ve dengelenmiş kanunlar güvenlik yaratır, çünkü şeffaf kararların dayandığı kriterler herkes tarafından anlaşılabilir.
AET içerisinde iş yapan yatırımcı İngiltere ve İrlandada memnun kaldığı tüm korumaya sahiptir. Acaba aynı şeyler, mesela Morocco ve Dubai'deki yatırımcılar için söylenebilir mi?