BERLÄ°N GAYRÄ° MENKUL

Son oniki ay boyunca, çok küçük pazar büyümesinden sonra, piyasa nihayet uyandı, çünkü bu gerçek ki, Avrupadaki en çekici başkentlerden biri en ucuz emlak fiyatlarına sahip. Evet, bu doğru- Berlnde Londra veya Dublinde bir garaj fiyatına bir daire satın alabilirsiniz.

Bu çekimin nedeninin, düşük fiyatlar kadar devasa sermaye büyüme potansiyeli ve yüksek yatırım getirisi olduğu çok açık. Düşük mortgage oranlarına ek olarak, kiralama kültürü de uzun süreli oturan kiracılardan çok büyük oranda birikim sağlayacak ve kiralamak üzere satın almaların ciddi fiyat düzeltmelerine yol açacağını görebilirsiniz. Alman ekonomisinin gücünün büyümesindeki etken, turizmdeki ciddi artış ve Berline uçuş fiyatlarındaki indirimlerin artması ve bunların birleşimi bildik şeyler olabilir.

Ancak, pazarı çekici kılan diğer bir etken de, Almanya’daki diğer kentlere nazaran şehir içi fiyatlardır. Hamburg, Münih veya Frankfurt olsun bu şehirlerde masraflar başkentten epeyce yüksektir. Berlin Mitte’de iki yatakodalı bir daire 20,000€ iken benzer bir muhitte Hamburg'da 595,000€ veya Frankfurtta 450,000€ dur.

Berlin gayri menkulleri yükselen ve sağlam bir piyasaya sahiptir. Alman İstatistik Bürosu Berlin'deki emlak fiyatlarının 2006 güz dönemi ve 2007 yılları arasında oniki aylık bir periyotta %7.8 oranında arttığını söylüyor. Önemli bir nokta da bunun Bulgaristan Morocco, İspanya hatta Dubai'deki gibi yazlık-ev piyasalarının bulunduğu yerler gibi olmamasıdır, burda piyasadaki artış Alman ekonomisindeki düzeltmeden, düşen işsizlik oranından ve artan yurtiçi yatırım talebinden kaynaklanmıştır. Buna AET içerisindeki tüketicinin korunmasının da sağlandığı eklenirse sağduyulu yatırımcının neden Berlinde bir gayri menkülle ciddi olarak ilgilendiğini görmek zor değildir.