Gli Immobili a Berlino

Alla fine, è accaduto: I beni immobili a Berlino sono entrati nella Top 20 degli investimenti immobiliari all’estero del Regno Unito. La fonte? La famosa trasmissione televisiva ‘A Place In The Sun’, che ha reso pubblico l’elenco nella puntata di Marzo 2008.

Negli ultimi dodici mesi, dopo anni di crescita minima, il mercato si è finalmente reso conto che una delle capitali europee di maggior richiamo ha anche i prezzi degli immobili più bassi. È proprio così: potete comprare un appartamento a Berlino al prezzo di un garage a Roma o Milano!!!

A rendere il tutto ancor più attraente, oltre ai bassi prezzi d’acquisto c’è un’enorme potenziale di crescita di capitale ed una redditività degli investimenti molto alta. Aggiungiamo a questo i mutui a basso tasso ed una cultura della casa in affitto che fornisce un enorme bacino di locatari a lungo termine, ed è facile capire che i prezzi di mercato per l’acquisto di immobili in locazione sono destinati a subire presto una correzione. Consideriamo anche la forte crescita economica della Germania, il notevole incremento del turismo ed il numero crescente di voli Low Cost per Berlino; il mix di fattori suona famigliare.

Un altro fattore che sembra indicare la strada al mercato è il confronto con I prezzi di alter città tedesche. Amburgo, Monaco, Francoforte sono tutte notevolmente più costose della capitale. Per un appartamento con due stanze da letto a Mitte si possono spendere 280.000 €; una simile posizione di prestigio ad Amburgo costerebbe 595.000 €, o 450.000 € a Francoforte.

Gli immobili a Berlino vivono al momento un mercato fiorente ed in crescita. L’Istituto Statistico Tedesco ha rilevato una crescita del prezzo degli immobili a Berlino del 7.8% nell’anno tra l’autunno 2006 e 2007. Questo non è un mercato di case vacanza sulla spiaggia; a differenza di Spagna, Marocco, Bulgaria e Dubai, il mercato qui vede un aggiustamento dei prezzi sulla spinta dell’economia tedesca, della disoccupazione in calo e del desiderio di investire. Aggiungiamo al tutto la sicurezza garantita all’interno della Comunità Economica Europea ed è facile capire perché gli investitori più scaltri guardano con interesse le proprietà immobiliari a Berlino.