Procédure d'achat:

La procédure d'achat en Allemagne est assez similaire à celle en vigueur au Royaume-Uni. La différence principale réside dans la présence obligatoire d´un notaire pour la signature du contrat. Une fois la propriété choisi il vous faudra vous mettre d´accord sur la valeur de votre futur bien. En fonction du prix de vente convenu un acompte (s´élevant généralement à 3.000€) vous sera demandé pour une réservation de la propriété via FrontLineBerlin. À ce moment, vous aurez besoin d'avoir un avocat pour défendre et s´occuper de vos intérêts. Il est courant de faire une procuration à ce dernier pour qu´il puisse finaliser votre achat et ce même en votre absence. Le contrat d'achat inclura tous les détails de propriété tels que le prix convenu, la date d´achat, les conditions de paiement et les conditions quant au retrait de l'un ou l'autre des partis.

Pour conclure la vente, les deux partis doivent être présents pour la signature du contrat final devant le notaire.

Avec une procuration votre avocat terminera les formalités en votre nom. Naturellement toutes les discussions seront en Allemand donc si vous décidez d'y assister vous pouvez avoir besoin d'un traducteur. Vous devrez également avoir un passeport valable pour traiter votre achat. Une fois que le contrat a été signé l'affaire est complète et le notaire inscrira le changement de propriété au bureau du cadastre.

En ce qui concerne les coûts d'achat, vous devez tenir compte de la taxe sur le transfert de propriété de l´ordre de 8-10% du prix d´achat, les frais du notaire, de votre avocat, etc... Si vous avez besoin d´une hypothèque des frais supplémentaires d´1% du prix d´achat sont requis. Les hypothèques sont aisément disponibles auprès de la plupart des banques allemandes qui offrent généralement 50-60 % du prix d'achat. Comme au ROYAUME-UNI il vous sera exigé de prouver que vous êtes capable de faire les paiements Hypothécaires! Vous pouvez, bien sûr, trouver plus commode de le faire dans votre pays d´origine pour y booster à votre niveau la finance.