VILLA INDIVIDUELLE RURALE AVEC UN RENDEMENT DE 10,4%

Nous avons à disposition une fabuleuse villa dans un cadre champêtre magnifique dans la ville de Sandau. L'établissement est situé à environ 100 km au nord-ouest de Berlin dans un cadre rural, calme et idyllique. La zone est à proximité de l'Elbe. Cette zone de la plaine d'Allemagne du Nord est constituée de terres agricoles caractérisée par les exploitations agricoles et de petits villages ruraux. Le beau parc naturel Elbetal se trouve au nord de Sandau. La ville de Sandau est dans le Saxe-Anhalt sur la rive droite de l'Elbe et a une population d'environ 1.000 habitants.

La villa individuelle date de 1938 et est construite sur une grande parcelle de 660m². La propriété a une surface habitable de 308m². Le bâtiment offre des possibilités énormes pour l´aménagement des appartements (maisons de vacances?), de locaux commerciaux ou d'une maison familiale spacieuse. La propriété serait idéale pour un propriétaire cherchant à la fois des espaces pour des bureaux ou tout simplement un espace de vie attrayant. La propriété dispose d'un grenier et d´une cave qui pourraient être développés davantage. La villa dispose du chauffage central au gaz, de l´isolation des fenêtres et des places de stationnement. La grande superficie du terrain offre une nouvelle expansion si le besoin se fait ressentir.

La propriété abrite actuellement les bureaux d'un médecin ce qui assure un revenu locatif annuel de € 12.000 pour les 154 m² du rez-de-chaussée. Cela équivaut à un rendement formidable de 10,4%. Le contrat de bail actuel (avec le docteur) se poursuit jusqu'en Décembre 2010. Passé cette date le contrat pourra être résilié avec un préavis de six mois. En outre il y a un appartement vide au premier étage (154m²) en liaison avec le grenier qui pourrait évidemment être utilisé par le nouveau propriétaire. L'appartement et le grenier doivent être rénovés. Oh, et il y a aussi une maison de jardin. Si vous cherchez un projet de développement avec d'immenses possibilités et des options aux choix alors cet appartement est sans aucun doute le votre ! ...