¿Por qué invertir en Alemania?

· Precios de compra increíblemente atractivos
· Gran potencial de crecimiento de la capital
· La rentabilidad más alta en Europa
· Las tasas de hipotecas son bajas en comparación con otros países de Europa
· Contratos de alquiler a largo plazo
· Economía cada día más fuerte
· Sistema legal regulado y protección por la CEE.

Precios de compra increíblemente atractivos
Durante 10 años, entre el 1994 - 2004, los precios de los inmuebles en Berlín bajaron y solo en los últimos 3 años se están estableciendo. Los inversores se han dado cuenta de que los inmuebles en Berlín son los más baratos en toda Europa. Los precios de Berlín están por debajo de los precios de Budapest, Praga y Varsovia y si se compara con otras capitales del occidente Berlín, es notablemente más barato. Los inmuebles en la capital de Alemania se consiguen por menos de 1.000 euros/m² (comparando con Londres: 7.500 euros/m² o París: 6000 euros/m²).
Añada a los precios bajos, el creciente desarrollo del turismo (16% el año pasado), la disponibilidad de vuelos a bajo precio y la pura diversión de una ciudad que ha dejado atrás las cadenas pasadas del muro y se está convirtiendo rápidamente en la ciudad más interesante y con más vida en Europa. ¡¡Ah, y la cerveza es buena también...!!!

Gran potencial de crecimiento de la capital
Solamente el 14% de los Berlineses posee un inmueble propio. Históricamente, nunca hubo un mercado interno fuerte para la compra de inmuebles. Esto probablemente refleja el estado único de una ciudad anteriormente dividida y su posición de isla en un lago comunista. Por supuesto, ahora todo es diferente. En general el 40% de los alemanes posee propiedades y por lo tanto la oportunidad de invertir en Berlín se hace más evidente.
El mercado en Berlín no está totalmente influenciado por la afluencia de británicos comparativamente ricos gastando su patrimonio en apartamentos baratos - países como Bulgaria, Chipre y España vienen a la mente. Lo que tenemos aquí es un compromiso de larga corrección de mercado alimentado por una creciente economía alemana, la caída del desempleo y el deseo de invertir.

Mayor rentabilidad en Europa
Una rentabilidad típica de un bloque de apartamentos alquilados (o una sola unidad) está entre el 4% y el 10% con tasas de interés hipotecario de tan sólo 3-4%.

Las tasas de hipotecas Europeas son más bajas que las del Reino Unido
Hay un sano y competitivo mercado hipotecario disponible en Alemania con bancos internacionales teniendo un interés creciente. Las hipotecas son bastante fáciles de obtener, los bancos normalmente, dan préstamos del 50-60% del valor de tasación.
Las tasas pueden ser tan bajas como un 4% y pueden ser fijas durante varios años.
Con ingresos de alquiler del 4-10% (o más) no es difícil ver la atracción de los inmuebles de Berlín! Tal vez esto explica por qué, en los últimos años, un gran número de importantes inversores han hecho grandes inversiones en Berlín. Por ejemplo, Terra Firma, una firma británica de capital privado, según se informa en el año 2006, compró un paquete de 150.000 pisos, muchos de ellos en Berlín.

Contratos de alquiler a largo plazo
Históricamente, este mercado es muy diferente a otros. Alquilar siempre ha sido una opción a largo plazo para la mayoría de los habitantes de la ciudad de Berlín. Los contratos de alquiler son, normalmente, para un período ilimitado y las familias a menudo residen en el mismo apartamento toda una vida, y lo seguirán alquilando sus hijos. Puede ser muy difícil eliminar a un inquilino que tiene un contrato indefinido a largo plazo, pero ello asegura unos ingresos de alquiler muy fiables para el inversor.

Economía cada día más fuerte
La Alemania reunificada ha pasado tiempos muy difíciles incorporando la economía de la vieja Alemania Oriental. Esto requirió una reestructuración significante que fue necesaria para afrontar los retos de la integración económica europea. Alemania es ahora la quinta economía más grande del mundo, con un descenso del desempleo y una tasa de crecimiento de 2,2% publicado en 2006.
Alemania tiene el mayor producto interior bruto de la Unión Europea, así como la mayor población, que ahora supera los 82 millones. A nivel de comercio mundial de bienes y servicios, Alemania ocupa el segundo lugar, después de los EE.UU.
Alemania destaca como centro de negocios a través de empresas innovadoras e internacionalmente activas, empleados cualificados y motivados, una sistema de educación internacionalmente reconocido, una excelente infraestructura desarrollada, así como los logros principales en la investigación y el desarrollo. Alemania está de vuelta como casa de poder de Europa y los precios de los inmuebles lo están reflejando!

Sistema legal regulado y protección por la CEE.
Alemania es un estado constitucional moderno, una democracia en el corazón de Europa. Alemania también cuenta con un sistema legal que protege los derechos de las personas y los apoya para hacer cumplir estos derechos. La legislación sistemáticamente estructurada y equilibrada crea seguridad, ya que utiliza criterios de decisión transparente, que pueden ser entendidos por todos.
Operando dentro de la CEE el inversor tiene toda la protección que se les da dentro de la CEE. ¿Tienen los inversores en Marruecos y Dubai, por ejemplo, las mismas condiciones?