Preguntas Frecuentes
¿Qué se necesita para reservar un inmueble?
Para reservar un inmueble en FrontLine Berlin deberá abonar una reserva de 3.000 € y entregarnos una fotocopia de su pasaporte.
Los pisos e inmuebles a la venta están alquilados - ¿Cómo funciona?
Es la típica inversión de aquí! Los inmuebles comúnmente ofrecidos en nuestra página web tienen inquilinos a largo plazo, quienes de hecho, pagan por los gastos de mantenimiento del piso. Esto incluye, además de los gastos de electricidad, agua, etc., el mantenimiento, reparaciones menores y las gestiones de alquiler. Todos estos costes asociados con la empresa que gestiona el inmueble, los pagan mensualmente los inquilinos.
Es el alquiler mensual que se paga el que aporta un sólido retorno al inversor. La rentabilidad está generalmente entre el 4-6% ofreciendo una inversión que se autofinancia. Sin embargo, lo que es realmente potencial es la apreciación de valor del inmueble - ¡¡Creemos que los precios de los inmuebles en Berlín se doblaran dentro de los próximos 5 años!!
El procedimiento de compra
El procedimiento de compra en Alemania es bastante parecido al procedimiento en otros países europeos. La diferencia principal es la necesidad de firmar el contrato en presencia de un notario. Una vez que haya encontrado un inmueble que le gusta se hace una oferta formal. Con el precio de venta acordado usted deberá hacer una reserva (un depósito pequeño con FrontlineBerlin, normalmente 3.000 euros). A partir de ese momento, tendrá que disponer de un abogado que trabaje para usted para cuidar de sus intereses. También es muy común que de a su abogado un 'Poder' a fin de que puedan continuar representando sus intereses y, de hecho, posteriormente, completar su compra en el notario sin su presencia.
El contrato de compra incluye todos los detalles del inmueble como el precio acordado, la fecha de finalización, condiciones de pago y las consecuencias de que una de las partes decida suspender la compra.
Para completar la venta, las dos partes necesitan estar presentes para firmar el contrato final en presencia de un notario. Con el ‘poder’ otorgado a su abogado, éste puede completar las formalidades a su nombre. Por supuesto todas las discusiones son en alemán así que si usted decide estar presente, puede que necesite a un traductor. Usted necesitará presentar un pasaporte válido para procesar la compra. Una vez que el contrato esté firmado, la operación se habrá completado y el notario hará el cambio de titular en el registro de la propiedad.
Con respecto a la compra, usted debe añadir al precio de compra, unos gastos adicionales alrededor del 8-10% del precio de compra del inmueble. Estos gastos se refieren al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y a los gastos de abogado, notario, etc. Si necesita financiación probablemente habrá un 1% más de tarifa de gestión. Las hipotecas se pueden conseguir fácilmente a través de la mayoría de los bancos de Alemania y normalmente ofrecen el 50-60% del precio de compra.
Para una hipoteca usted debe demostrar que pueda pagar las cuotas! Usted puede, por supuesto, si le resulta más conveniente, organizar la financiación en su país de origen.
Recuerde que le podemos proporcionar el abogado, o un traductor o cualquier servicio que necesite para formalizar la transacción.
¿Cuáles son aproximadamente los gastos de la compra?
Con respecto a la compra, usted debe añadir al precio de compra, unos gastos adicionales alrededor del 8-10% del precio de compra del inmueble. Estos gastos se refieren al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y a los gastos de abogado, notario, etc. Si necesita financiación probablemente habrá un 1% más de tarifa de gestión. Las hipotecas se pueden conseguir fácilmente a través de la mayoría de los bancos de Alemania y normalmente ofrecen el 50-60% del precio de compra, sujeto a revisión.
Con respecto a la compra, usted debe añadir al precio de compra, unos gastos adicionales alrededor del 8-10% del precio de compra del inmueble. Estos gastos se refieren al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y a los gastos de abogado, notario, etc. Si necesita financiación probablemente habrá un 1% más de tarifa de gestión. Las hipotecas se pueden conseguir fácilmente a través de la mayoría de los bancos de Alemania y normalmente ofrecen el 50-60% del precio de compra, sujeto a revisión.
Para invertir en Berlín, usted debe saber que tendrá que aportar el 40% del precio de compra con recursos propios ya que el resto se financia mediante la hipoteca. A veces, puede que le convenga organizar la financiación del inmueble desde su país.
A diferencia de otros países, en Alemania comúnmente se paga una cuota a la agencia por la gestión de intermediación. Sin embargo, nosotros hemos negociado unas excelentes condiciones de venta con los propietarios de nuestros inmuebles, y ellos son los que nos pagaran directamente, ¡¡ahorrándote a ti estos gastos!!
¿Cuál es la garantía del alquiler?
La garantía del alquiler la proporciona una empresa que gestiona el inmueble. Nosotros disponemos de la mejor empresa de gestión de inmuebles de Berlín que se ocupa de buscar los mejores alquileres para cada uno de nuestros productos. Este tipo de empresas son especialistas en el mercado de alquiler y conocen perfectamente la evolución del mercado y los alquileres de los Berlineses. Esta empresa es la que garantiza el alquiler, ofreciendo el servicio de garantizar un nivel de rentabilidad / m2 por un periodo de 10 años. Todos los gastos asociados con la empresa que gestiona el inmueble, son financiados mensualmente por los inquilinos.
¿Cuáles son los gastos asociados a gestionar el inmueble?
Cada uno de los productos ofrecidos en nuestra página web tiene una empresa que los gestiona. Esta compañía normalmente asume todo el mantenimiento y la gestión de servicios tales como reparaciones menores, redecoración, mantenimiento del jardín de la finca, servicios de gestión del alquiler, etc...
Estos servicios, los paga mensualmente el inquilino, como un gasto más dentro de la suma total que paga por el alquiler mensual. Además, los inquilinos pagan también por los gastos de mantenimiento del piso. Esto incluye no sólo los gastos de electricidad, agua, etc., sino también los gastos de mantenimiento, reparaciones menores y la gestión de su alquiler.
¿Qué impuesto sobre plusvalía estás obligado a pagar cuando revendes tu inversión?
El impuesto sobre la plusvalía se aplica sobre reventas dentro de los diez años después de la compra y se aplica la tasa impositiva de la plusvalía del propietario sobre el beneficio que ha tenido del inmueble. Después de diez años no hay ninguna responsabilidad de impuesto sobre la plusvalía y lo que es más interesante para los inversores, es que si usted reinvirtiera de nuevo el beneficio del inmueble por otro, también queda exento de cualquier responsabilidad fiscal.
¿Cómo son las hipotecas disponibles en Alemania?
Muchos de los bancos alemanes están ofreciendo hipotecas a otros países, sujetos a revisión. Los tipos de interés son normalmente de un 5%. Sin embargo, un gran número de nuestros clientes buscan financiación en su país donde los préstamos son generalmente más caros pero prefieren la comodidad de gestionar la hipoteca en su lengua nativa. Los bancos alemanes financian generalmente entre el 50% y el 60% del precio de compra, dependiendo del producto.
¿Cuánto aumentan los alquileres?
En Alemania hay restricciones en el nivel de aumento de los alquileres. En teoría, los alquileres no pueden aumentar más de un 20% cada 3 años. En la práctica, las fuerzas de mercado tienden a aplicarse y los aumentos de los alquileres se manejan por la empresa que gestiona el inmueble, la cual tiene todo el conocimiento del mercado local. Las estadísticas que indican los niveles de alquiler por metro cuadrado en cualquier vecindad están disponibles públicamente en los ayuntamientos locales.
En algunos casos, los alquileres están controlados, sobre todo en inmuebles donde se han utilizado subvenciones del estado para modernizarlos, pero estos controles tienen un tiempo definido.
Asimismo los alquileres pueden aumentar después de una modernización privada, pero tendrán que ser similares a los niveles de alquileres de inmuebles de calidad similar en el área circundante.
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