Der Berliner Immobilienmarkt

Jetzt ist es amtlich! Berliner Immobilien zählen zu den beliebtesten in Europa. Beweise? Nun, keine geringere als die berühmte britische TV-Show „A Place in the Sun“ adelte den Berliner Immobilienmarkt jetzt in den Listings ihrer letzten Ausgabe (März 2008) erstmals als TOP-20 Destination für britische Grundstückskäufe im Ausland.

In den letzten 12 Monaten erwachte der Markt von seiner Wachstumsschwäche der letzten Jahre und wurde sich der Tatsache bewusst, dass Berlin eine der attraktivsten Hauptstädte Europas ist und trotzdem die mit Abstand niedrigsten Grundstückspreise aufweist. Zum Preis einer Londoner Garage etwa bekommen Sie in Berlin eine Eigentumswohnung!

Doch die Vorteile des Marktes gehen weit über niedrige Kaufpreise hinaus. Großes Wachstumspotential und hohe Kapitalerträge zusammen mit relativ niedrigen Hypothekenraten bereiten zusammen mit einer Mentalität des Zur-Miete-Wohnens und einer großen Zahl Langzeitmieter den Boden für beachtliche Preiskorrekturen am Markt. Dass Berlin mittlerweile das drittbeliebteste Reiseziel in Europa ist, die Anzahl der Flüge dorthin weiter steigt und die deutsche Wirtschaft wieder im Wachstum begriffen ist, rundet das Bild einer dynamischen und attraktiven Stadt ab.

Trotzdem ergeben Preisvergleiche zwischen den deutschen Großstädten, dass Hamburg, München oder Frankfurt erheblich teurer sind als die Hauptstadt. Ein 2-Zimmer Appartement etwa ist in Berlin-Mitte für 280.000 Euro zu haben, während Sie für eine Wohnung in vergleichbar hochklassiger Lage in Hamburg 595.000 Euro und in Frankfurt 450.000 Euro zahlen müssen.

Der Berliner Immobilienmarkt erfreut sich eines gesunden Wachstums. Das statistische Bundesamt verzeichnet einen Zuwachs der Immobilienpreise um 7,8% in den 12 Monaten vom Herbst 2006 bis zum Herbst 2007. Wichtig hierbei ist, dass es sich in Berlin nicht um einen Immobilienmarkt wie in den Ferienregionen Spanien, Bulgarien, Marokko oder gar Dubai handelt, sondern die Marktkorrektur aus dem Wachstum der Binnenwirtschaft, sinkenden Arbeitslosenzahlen und steigender Investitionsnachfrage generiert wird. Wenn Sie nun noch den Konsumentenschutz in der EG hinzuzählen, ist leicht zu verstehen, warum der kluge Investor den Kauf einer Berliner Immobilie in Erwägung zieht.