Pourquoi investir dans l´immobilier à Berlin?

Des prix d'achat Incroyablement attractifs:
Pendant 10 ans, de 1994 à 2004 le prix de l´immobilier a chuté à Berlin et s´est stabilisé ces dernières années. Les investisseurs se sont rendus compte que la valeur réelle des propriétés de Berlin est aujourd'hui l´une sinon la moins chère d´Europe. Les prix à Berlin sont au-dessous de ceux de Budapest, Prague et Varsovie. Une comparaison avec les autres capitales occidentales laisse entrevoir cette opportunité. 1,000 €/m ² (autour 800£/m ²) tel est la valeur actuelle sur le marché à Berlin ce qui n´a rien à voir avec les 6,000 €/m ² (autour 5000£ /m ²) de Londres ou 6,000€/m ² (4,800£/m ²) de Paris. Ajoutez à cela le récent développement touristique (en hausse de 16 % en 2007), la disponibilité de vols à tarif réduit et le simple plaisir de faire des affaire ou alors de s´installer dans une ville qui a secoué le joug passé du mur et devient rapidement la plus animée et la plus intéressante en Europe. Oh, et la bière est également bonne ...!!

Capital potentiel de croissance:
Avec seulement 14% des Berlinois possédant des biens immobiliers, la possession de propriété n´a jamais été un marché intérieur solide. Cela reflète probablement le statut unique de cette ville précédemment divisée et sa position semblable à une île en mer communiste. Bien sûr maintenant les choses ont changé ... Globalement 40% des Allemands possèdent une propriété et donc, la possibilité d'investir à Berlin devient plus évidente. Le marché immobilier de Berlin n'est pas entièrement influencé par l'afflux des Britanniques fortunés qui investissent leurs capitaux propres dans des appartements de vacances bon marché - la Bulgarie, l'Espagne et Chypre viennent notamment à l'esprit. Ce que nous avons ici est une correction du marché de longue date alimentée en combustible par une économie allemande déferlante, une baisse du chômage et un désir d'investir.

Des rendements d´investissements plus élevés que des investissements aux Royaume-Uni:
Une augmentation de 4 à 10% du retour aux appartements contigus entièrement habités avec des taux hypothécaires autour de 4 à 5%.

Les taux hypothécaires en Euro sont moins élevés qu'au Royaume-Uni:
L´intérêt croissant des banques anglaises suite à l´existence d´un marché hypothécaire sain, compétitif et disponible en Allemagne n´est plus à démontrer. Les prêts hypothécaires sont assez faciles à obtenir, avec les banques prêtant pratiquement 50 voir 60% du capital. Les taux peuvent atteindre 4% et sont bien sûr échelonnés sur plusieurs années. Avec un revenu de location généralement de 4 à 10% (ou plus), il n'est pas difficile de voir l'attrait de l'achat immobilier à Berlin! C´est peut-être ce qui explique pourquoi ces dernières années un certain nombre de grands acteurs ont réalisé des investissements significatifs. Par exemple, Terra Firma, une firme Britannique de placement de capitaux privés aurait acheté un paquet de 150.000 logements en 2006, nombre d'entre eux à Berlin.

Des locations stables et de longues durées:
Historiquement, le marché est très différent de celui du Royaume-Uni. La location a toujours été une option à long terme pour la majorité des habitants de la ville de Berlin. Les contrats de location sont généralement fixés à une durée illimitée et les familles résident souvent dans le même appartement toutes leurs vies, et très souvent les enfants prennent la relève. Le retour sur investissement assuré par la location est donc assez fiable.

Une économie forte et en constante amélioration: L' Allemagne unifiée a eu du mal à intégrer les anciens, l'économie de l´Allemagne de l´Est nécessitant une restructuration profonde pour répondre aux défis imposés par l'intégration à l´économique européenne. L' Allemagne est désormais la cinquième puissance économique mondiale, avec une baisse du chômage et un taux de croissance de 2,2% enregistrés en 2006. Le produit intérieur brut de l´Allemagne est le plus élevé de l´Union européenne. Avec plus de 82 millions d´habitants elle possède également la plus grande population de l´Union. En termes de commerce mondial de biens et services l´Allemagne se place juste derrière les États-Unis et est le premier exportateur mondial. L' Allemagne se positionne comme un véritable centre d'affaires par l'intermédiaire des entreprises innovantes, internationalement actives et qualifiées ayant des employés motivés. Un système éducatif internationalement reconnu, une infrastructure très développée, ainsi que des réalisations très avancées dans la recherche et le développement. L' Allemagne est de retour comme le centre de l'Europe et les prix de l'immobilier à Berlin sont en mouvement afin de le refléter!!

Réglementation du système juridique et protection de la CEE:
L' Allemagne est un état de droit moderne, une démocratie au cœur de l'Europe. L' Allemagne a également un système juridique qui protège les droits des individus et les aide à faire respecter ces droits. La législation systématiquement structurée et équilibrée crée la sécurité, car il utilise des critères de décisions transparents qui peuvent être compris par tous. La CEE garantit à l'investisseur toute la protection en vigueur au Royaume-Uni et en Irlande. Ceci est-il le cas pour les investisseurs au Maroc et à Dubaï par exemple? Donc, si vous êtes intéressé par un investissement dans l´immobilier de Berlin, alors faites nous signe .......